来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 11:44
2016年上半年,对于杭州楼市来说,是不断刷新纪录的半年。
据统计,到6月29日17时止,杭州市区(不含富阳)商品房已成交96403套,同比上涨77.1%,成交金额1643亿元,同比上涨72.9%。
据记者统计,在过去六个月中杭州市区(不含富阳)商品房成交套数、成交金额、成交面积、单月成交套数、土地出让面积、土地成交金额、单宗地块成交总价、土地成交楼面价,共计至少8项指标,均创下了历史新高。
这些亮眼的数据背后,杭州楼市究竟在发生着怎样的变化?
上半年杭州楼市
破了8项纪录
这半年,杭州楼市发生不小的反转。
得益于去年到今年各种利好政策的叠加效应,市场的购买力得到释放,楼市从低迷转向火爆。
“逆袭”成了频繁出现的词汇。这一波火热行情中,有些原本滞销的楼盘,终于能够畅快出货;有些之前库存高企的板块,成为购房者的新宠,摆脱冰封状态;还有的开发商原本在地产界默默无闻,却通过耀眼的高价地,一跃成为楼市明星;半年前还在担心的楼市17万套高库存,如今有些板块的住宅库存已经不够卖了……
反转之下,楼市分化越来越剧烈。红红火火的行情里,上半年市区商品房成交均价同比仅上涨2.5%,这并不是说楼市一片平稳,而是板块与板块之间、楼盘与楼盘之间,差距进一步拉大。申花、桥西、滨江等板块成交价大幅上涨的背后,闲林、临平、乔司、长皋等板块,依然处于低位,甚至其中某些楼盘价格还持续走低。
同样“憋屈”的,还有一些中小型房企。记者查看排行榜,房企成交金额前十名的入门门槛,从去年的15亿元,飙升至25.9亿元,也就是说,地产大鳄们纷纷借势狂飙一骑绝尘,而一些规模较小的房企只能在去往边缘化的道路上无法折返。
土地市场也是一样,高价地频出成为主旋律,不仅有潮鸣地块以45368元/m2创下成交楼面价新高,信达奥体单元地块还以123亿总价,刷新了单宗土地成交总价的记录。申花、萧山、奥体、未来科技城等板块,地价都创了新高,溢价率超过100%的地块也接连出现。土地价格的飞速攀升,并没有让财大气粗的大鳄们却步,而不少本土中小型房企,却距离优质地块越来越远。
市场热度不仅点燃了自住型购房者,投资需求也再度抬头,杭城各售楼处迎来不少外地投资客,甚至上海、深圳等一线城市的投资客成为了主流。
今年的杭州楼市风风火火走过了这半程,我们用一张图来呈现它的盛况,同时也将从“逆转”、“分化”、“投资回温”等几个关键词切入,对上半年楼市进行梳理分析,将真实的楼市情况呈现出来,为未来楼市的走势判断打下基础。
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